Peintrenaute

Les personnages et les phases de la construction


Le nerf de la construction et l'argent. Les capitaux proviennent soit d'un particulier, soit d'une société privée, soit d'une société de construction .


Le client apporte des capitaux et fournit le terrain à bâtir. L'architecte conçoit les plans sur les désirs du client : esthétique, matériaux choisis, type d'habitation etc... Il sera en outre chargé de répondre de l'exécution correcte des travaux.

L'architecte est à la fois un artiste est un technicien.
Il exerce une profession libérale et ouvre une agence un cabinet. Il est entouré de collaborateurs techniciens ayant des responsabilités précises dans la conception d'une construction :

-- le commis d'architecte : chargé de la coordination des études de plans et devis et du contrôle des chantiers :

-- L'ingénieur-conseil : travaillant pour le compte de l'architecte il est chargé des calculs de la construction, résistance des sols, résistance des matériaux. Il calcule d'après les charges à supporter, les dimensions des éléments de la construction;

-- le métreur il calcule le prix des travaux et exécute les devis ou en contrôle la régularité en qualité de métreur vérificateur ;

-- le dessinateur : il dresse les plans de la construction sur les données de l'architecte de l'ingénieur-conseil et du métreur.


Différentes phases de de la construction

A –Conception :

Elle résulte de l'entente préalable entre le client et l'architecte pour élaborer des plans répondant à la construction souhaitée par le client.

B – Avant-projet :

Le dessinateur et le métreur ont préparé des plans détaillés, devis descriptifs et estimatifs qui sont soumis à l'approbation du client aux fins de modifications s'il y a lieu. Le client peut souhaiter une meilleure répartition de la surface habitable, une cave plus grande, le déplacement d'une ouverture. En un mot, il décide définitivement de la disposition de la construction.

C – Projet d'exécution :

Les collaborateurs de l'architecte mettent au point les plans définitifs des travaux à réaliser avec les devis correspondants eEnfin unt la durée approximative de ces travaux.

D – Permis de construire :

La construction d'un bâtiment d'usage industriel ou habitation et toute transformation importante d'un bâtiment existant subordonnée à une autorisation préalable appelée permis de construire. Cette autorisation administrative est délivrée par la mairie du lieu où sera implantée la construction.

L'architecte constitue au nom de son client un dossier comprenant d'une part une partie administrative et d'autre partUne partie technique, comportant :
-- un plan de masse de la future construction par rapport à une portion de plan cadastral, échelle 1/500è ;
-- un plan de situation de la position de l'immeuble par rapport aux propriétés voisines, les chaînes 1/2000è ;
-- les plans détaillés et devis du bâtiment à construire en trois exemplaires.

Cette autorisation préalable a pour but de sauvegarder le plan d'urbanisme d'une commune.nLes plans de la construction doivent répondre aux exigences d'hygiène et
d' eclairement prévues par les règlements du ministère de la construction.

E – Adjudication des travaux

Le client et l'architecte recherche les meilleurs conditions de construction tout en faisant respecter la qualité des travaux à exécuter. Le projet définitif ou projet d'exécution est soumis à l'appel d'offres des entreprises.

Il s'agit d'un véritable engagement entre le client, l'architecte et les entrepreneurs :
-- le client s'engage à régler le coût de la construction tel qu'il est prévu par l'architecte dans le respect des prix.
--l'architecte agissant pour le compte du client s'engage à surveiller, a contrôler l'exécution correcte des travaux dans le respect des techniques et des matériaux dans un délai donné ;
-- l'entrepreneur s'engage, moyennant la rétribution prévue à l'adjudication des d'exécuter les travaux dans le respect des devis et prescriptions des cahiers des charges qui lui ont été soumis lors de l'adjudication.

Le rabais consenti par lui ne peut lui permettre de tricher sur les matériaux ni sur les techniques de mise en oeuvre.

F-- L'entreprise :

L'entrepreneur :

Industriel, l'entrepreneur est un homme d'affaires doit gérer une industrie si petite soit-elle au même titre qu'une usine. S'il n'est pas toujours technicien du bâtiment, l'entrepreneur doit être un organisateur et un commerçant.

Les cadres de l'entreprise :

Services techniques :

Les grosses entreprises disposent d'un personnel technique qualifié. Le bureau d'études de l'entreprise comprend un ingénieur, des dessinateurs, des métreurs qui seront chargés d'étudier les plans et devis des architectes en vue des adjudications de travaux. Sur le chantier même, le bureau d'études collabore avec le cabinet de l'architecte pour régler des problèmes techniques qui se posent toujours et que ne peuvent prévoir les plans et devis.

Services pratiques :

-- le conducteur de travaux : technicien averti, il dirige la partie technique du travail sur un ou plusieurs chantiers.
-- le chef de chantier : il dirige des travaux de mise en oeuvre sur le chantier. Exemple : le chef de chantier de l'entreprise chargée du gros oeuvre ;
-- le chef d'équipe : il dirige un groupe d'ouvriers de même corporation. Exemple : les plâtriers, les peintres, les menuisiers.

Le personnel ouvrier :

-- le compagnon : ouvrier qualifié dans sa profession, il met en oeuvre les matériaux suivant les règles de l'art. Le compagnon travaille souvent en équipe.
-- le manoeuvre spécialisé : il réalise un travail précis sur les conseils du compagnon et se perfectionne en vue d'arriver à une meilleure qualification.
-- le manoeuvre : secondant les autres ouvriers, il est chargé d'approvisionner les compagnons en matériel et en matériaux.

Les services administratifs :

Indispensables à la marche de l'entreprise, ils comprennent le personnel comptable et le secrétariat nécessaire pour le recouvrement des factures, l'établissement des mémoires et le paiement des matériaux et des ouvriers.

G – Ordre d'exécution des travaux :

Les fouilles et les terrassements
Les fondations : maçonnerie et béton armée
La charpente : bois ou métal
La couverture
la plâtrerie, les enduits intérieurs
Le carrelage
La menuiserie
La serrurerie
Les installations électriques
Les installations sanitaires : eau gaz
les installations de chauffage central
la peinture, vitrerie, décoration, revêtements des sols

H – la réception des travaux

La responsabilité de l'entrepreneur se trouve engagée dans la construction d'un bâtiment.

Le client est l'architecte procède à un contrôle provisoire des travaux terminés. Il s'agit d'une réception à caractère provisoire faisant réserve sur des malfaçons pouvant se découvrir dans l'année qui suit.

Cependant, l'entreprise de gros oeuvre est responsable pendant 10 ans de la solidité de l'ouvrage : c'est la garantie décennale.